小产权房与集体土地利益归属论

作者： 王洪亮

摘要:解决小产权房问题的关键在于如何分配小产权房与集体土地利益。本文以农村集体土地权利秩序为出发点，首先确定了集体土地权利9-J属这一前提，继而主张应废止限制集体土地自由向城市流转的规则，并从两个方面提出了解决小产权房问题的思路，即确定小产权房与集体土地法律关系和存续保护优先。本文认为应允许农民或集体自由出让建设用地与农用土地；统一农村建设用地使用权与城市建设用地使用权，在小产权房与土地之间确立建设用地使用权关系；在小产权房与土地增值收益分配问题上，采取存续保护优先的思路。

关键字: 小产权房 集体土地 建设用地使用权 宅基地使用权 存续保护